True Real Estate · Инвестиционное предложение
Seminyak Residence
Суть предложения
- Комплекс: Seminyak Residence, бутик-комплекс из 18 юнитов: 3 виллы с собственными бассейнами и апарт-корпус на 15 апартаментов (12 апартаментов с одной спальней и 3 студии) с бассейном и баром на крыше
- Локация: граница Семиньяка и Керобокана, 10 минут на машине до центра Семиньяка, 9–11 минут до пляжей Бату Белиг и Семиньяк
- Застройщик: Eco Invest Group, строительство и управление полного цикла
- В продаже все 18 юнитов: виллы от $160 000, апартаменты от $85 000, студии от $75 000. Весь комплекс по прайсу — $1 867 700
- Сдача: виллы — IV квартал 2026, строительство на 80%. Апарт-корпус — май 2028, строительство не начато
- Оплата: первый взнос 30%, остаток в рассрочку: по виллам до 30 июня 2027, по апартаментам до 31 мая 2028. При оплате 100% скидка 3%
- Комплектация: юниты передаются с мебелью
- Земля: leasehold 25 лет (20.12.2025–20.12.2050) + гарантированное продление на 10 лет по договору. Туристическая зона Pink K2
Юниты в продаже
Виллы
Апартаменты · 2, 3 и 4 этажи
Юнит
Планировка
Условия оплаты ·
Рассрочка
полная цена
цена юнита
бронирование, входит в первый взнос, при отмене не возвращается
30% первый взнос при подписании договора
Оплата 100%
скидка 3%
цена со скидкой, одним платежом
скидка
Даты платежей фиксируются в договоре купли-продажи.
Доходность ·
Прогноз застройщика
реалистичный сценарий, 6 лет после сдачи
срок окупаемости от аренды
С продажей через 6 лет
аренда и рост стоимости
оценка стоимости юнита через 6 лет после сдачи
IRR по расчёту застройщика
Чистый доход от аренды по годам · прогноз застройщика
Как считает застройщик: доход = ставка × 365 ночей × загрузка; из дохода вычитаются комиссия управляющей компании 10% и операционные расходы 20% от остатка, итого 28% дохода. Ставка растёт на 4% в год. Стоимость юнита к сдаче +15% к цене, далее +2% в год. Налог и комиссии площадок бронирования отдельной строкой в модели не выделены.
Локация
- Адрес: Kerobokan Kelod, Kuta Utara, граница Семиньяка и Керобокана
- Центр Семиньяка (Seminyak Square): 2,9 км, 10 минут на машине
- Пляж Бату Белиг: 3,1 км, 9 минут на машине
- Пляж Семиньяк: 3,1 км, 11 минут на машине
- Potato Head Beach Club: 3,0 км, 11 минут на машине
- Пляж Берава, Чангу: 5,7 км, 17 минут на машине
- Аэропорт Нгурах-Рай: 12,1 км, 27 минут на машине
Фото
Комплекс, руфтоп и лобби
Комплекс вечером
Комплекс с высоты
Фасад апарт-корпуса
Бассейн на крыше
Бар на крыше
Лобби
Вход в лобби
Виллы с высоты
Въезд и парковка вилл
Виллы с 1 спальней
Бассейн и терраса
Бассейн у спальни
Вход
Спальня
Спальня и выход к бассейну
Гостиная
Гостиная и вход
Кухня
Фасад со стороны улицы
Вилла с 2 спальнями
Бассейн
Терраса и бассейн
Гостиная
Обеденная зона
Кухня
Спальня
Спальня с выходом в сад
Вторая спальня
Ванная
Фасад со стороны улицы
Апартаменты и студии
Апартамент с панорамным окном
Гостиная и балкон
Вид с балкона
Кухня
Гостиная
Спальня и гостиная
Гостиная с видом
Спальня
Студия, кухня
Студия, спальная зона
Апартамент 205/305/405
Спальня
Коридор
Видео
Видео застройщика
Видео застройщика
Инфраструктура комплекса
Бассейн на крыше апарт-корпуса с панорамным видом
Бар под открытым небом на крыше и зона с видом на закат
Лобби и ресепшен, лифт в апарт-корпусе
Собственный бассейн и терраса у каждой виллы
Тропический ландшафтный дизайн
Парковка для машин и байков
Земля и документы
- Зонирование: туристическая зона Pink K2, в ней разрешена краткосрочная аренда. Карта зонирования ↗
- Право на землю: аренда (Hak Sewa) на 25 лет, 20.12.2025–20.12.2050, с гарантированным продлением на 10 лет по договору. Договор аренды земли ↗
- Компания апарт-корпуса: PT Only One Kerobokan. Передача права аренды компании ↗ · NIB компании ↗
- Соответствие участка зонированию: KKPR ↗
- Разрешение на строительство (PBG): заявка подана 15.05.2026, по данным застройщика на стадии проверки комплектности документов. Разрешение пока не выдано
Застройщик и управляющая компания
Eco Invest Group работает по модели полного цикла: от собственного производства и строительства до управления объектами. В группу входят собственный бетонный завод и 17 единиц строительной техники, более 10 лет опыта в девелопменте. Застройщик заявляет, что проект финансируется без внешних инвесторов.
Eco Management управляет двумя действующими отелями в Убуде. Origin Ubud: загрузка 71%, средняя цена ночи $133. Anusara Luxury Villas Ubud: загрузка 70%, средняя цена ночи $158, Travellers' Choice 2025. Цифры отелей — из презентации застройщика.
Услуги управляющей компании: динамическое ценообразование и загрузка, круглосуточная поддержка гостей и консьерж-сервис, уборка и техническое обслуживание, финансовая и операционная отчётность.
Контакты